Khánh Hòa
Khánh Hòa
Thị trường bất động sản Khánh Hòa trong năm 2026 đang trải qua giai đoạn bùng nổ và tái cấu trúc mạnh mẽ sau sự kiện hợp nhất tỉnh Khánh Hòa và Ninh Thuận (chính thức từ ngày 01/07/2025).
Dưới đây là các đặc điểm chính của thị trường sau sáp nhập:
1. Sự hình thành "Siêu tỉnh" ven biển
- Mở rộng không gian: Việc hợp nhất tạo ra một thực thể hành chính mới với trục ven biển dài gần 500km, mở ra dư địa khổng lồ cho các dự án đô thị và nghỉ dưỡng xuyên suốt từ Nha Trang đến Ninh Chữ.
- Sức mạnh tài chính: Tính đến đầu năm 2026, tổng thu ngân sách của tỉnh sau hợp nhất đạt 38.926 tỷ đồng, vượt 39,1% kế hoạch, tạo nguồn lực lớn để đầu tư hạ tầng đồng bộ
2. Biến động thị trường và giá đất
- Giao dịch tăng vọt: Quý III/2025 ghi nhận hơn 24.000 giao dịch thành công, tăng gấp 3 lần so với giai đoạn trước sáp nhập. Các "tay to" từ Hà Nội và TP.HCM đang rục rịch quay trở lại lùng sục đất nền và biệt thự ven biển.
- Bảng giá đất 2026: Từ ngày 01/01/2026, tỉnh áp dụng bảng giá đất mới với xu hướng tăng trung bình từ 5-10% ở nhiều khu vực để tiệm cận giá thị trường.
- Kiểm soát sốt ảo: Dù giá tăng nhưng các chuyên gia nhận định chưa xuất hiện tình trạng "sốt ảo" mất kiểm soát nhờ các quy định chặt chẽ về tách thửa
3. Phân khúc chủ đạo và hạ tầng kết nối
- Nhà ở xã hội & Nhu cầu thực: Năm 2026, phân khúc nhà ở xã hội "lên ngôi" nhằm giải quyết nhu cầu định cư cho lực lượng lao động tại các khu công nghiệp và đô thị mới sau sáp nhập.
- Hạ tầng giao thông: Tuyến cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột cùng việc nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh là những động lực chính thúc đẩy giá trị bất động sản tại khu vực Nam Khánh Hòa và Cam Lâm.
- Đô thị hóa: Các xã như Tu Bông được tái cấu trúc và thành lập mới, tạo nên các cực tăng trưởng bất động sản mới ngoài trung tâm Nha Trang