Tây Ninh
Tây Ninh
Thị trường bất động sản Tây Ninh trong năm 2026 ghi nhận những chuyển biến mạnh mẽ sau khi thực hiện sáp nhập địa giới hành chính với tỉnh Long An (thành lập một siêu tỉnh mới với trung tâm chính trị - hành chính tại TP. Tân An).
Dưới đây là các đặc điểm chính của thị trường bất động sản Tây Ninh sau sáp nhập:
1. Quy hoạch và dự án mới quy mô lớn
- Thu hồi đất kỷ lục: HĐND tỉnh đã thông qua danh mục 110 công trình cần thu hồi đất trong năm 2026 với tổng diện tích hơn 10.390 ha, con số lớn nhất từ trước đến nay để phục vụ các khu đô thị và hạ tầng.
- Đô thị công nghiệp: Quy hoạch khu đô thị công nghiệp quy mô 5.200 ha đang được triển khai, tạo sức hút lớn cho các nhà đầu tư công nghiệp và dịch vụ.
- Thành phố Tây Ninh lên đô thị loại II: Quyết định công nhận này từ tháng 3/2025 đã trở thành bệ phóng cho giá trị bất động sản trung tâm trong năm 2026.
2. Nguồn cung và phân khúc chủ đạo
- Nhà thấp tầng áp đảo: Tây Ninh đang dẫn đầu nguồn cung nhà phố, biệt thự và villa tại khu vực phía Nam với gần 4.400 căn mở bán mới, cao gấp nhiều lần so với các khu vực lân cận.
- Nhà ở xã hội: Dự kiến tung ra khoảng 3.000 căn nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp trong năm 2026 để đáp ứng nhu cầu của công nhân và người lao động sau sáp nhập.
3. Động lực từ hạ tầng liên vùng
- Trục giao thông chiến lược: Việc sáp nhập giúp kết nối liền mạch hơn với các dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến cao tốc kết nối TP.HCM - Mộc Bài, tạo thành "trục vàng" giao thương giữa miền Tây, Đông Nam Bộ và Campuchia.
- Hệ số điều chỉnh giá đất: Tây Ninh áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới (khoảng 1,15 lần so với bảng giá cũ) giúp minh bạch hóa thị trường và tăng nguồn thu ngân sách cho hạ tầng.
4. Xu hướng thị trường và công nghệ
- Số hóa giao dịch: Dự kiến từ tháng 3/2026, tỉnh triển khai số hóa giao dịch bất động sản và định danh tài sản nhằm tăng tính minh bạch và giảm rủi ro cho nhà đầu tư.
- Sức hút từ "ông lớn": Nhiều tập đoàn bất động sản lớn đang đổ về các khu vực giáp ranh TP.HCM và các khu công nghiệp mới để đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư.