KDC Rạch Chiếc Quận 2, Thủ Đức
KDC Rạch Chiếc Quận 2, Thủ Đức
Chưa có dự án nào, vui lòng tìm kiếm các điều kiện khác.
Thị trường bất động sản khu Rạch Chiếc (TP. Thủ Đức) vào đầu năm 2026 đang có những chuyển động lớn nhờ việc khởi động các siêu dự án hạ tầng và thể thao.
Dưới đây là thông tin cập nhật mới nhất tính đến tháng 1/2026:
1. Quy hoạch và Hạ tầng trọng điểm
- Khu Liên hợp Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc: Dự kiến chính thức động thổ vào ngày 15/01/2026. Dự án bao gồm sân vận động 75.000 chỗ ngồi với tổng mức đầu tư đề xuất lên đến hơn 145.000 tỷ đồng (khoảng 5,5 tỷ USD) theo hình thức đối tác công tư (PPP/BT).
- Hạ tầng giao thông: Tuyến Metro số 2 cũng được lên kế hoạch khởi công cùng đợt (15/1/2026) để kết nối đồng bộ khu vực này với trung tâm thành phố.
2. Tình hình các phân khu bất động sản
- Khu dân cư Nam Rạch Chiếc (An Phú):
- Đây là khu vực sôi động nhất với các dự án đã hình thành như Lakeview City, Palm City và Gem Riverside.
- Giá đất nền: Dao động phổ biến từ 160 - 265 triệu/m² tùy vị trí.
- Một số lô đất mặt tiền đường lớn (ví dụ đường B5) có giá giao dịch lên tới 23 tỷ đồng cho diện tích khoảng 80-90m².
- Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc (Phước Long A):
- Thị trường chủ yếu là đất nền tái định cư và đất dự án với nguồn cung đang được đẩy mạnh chào bán trong tháng 1/2026.
- The Global City: Nằm liền kề khu thể thao Rạch Chiếc, dự án này tiếp tục là tâm điểm định giá lại toàn bộ khu vực trong năm 2026 khi các tiện ích công cộng bắt đầu triển khai.
Các dự án bất động sản tiêu biểu
Khu vực này quy mô khoảng 90 ha, bao gồm các dự án từ những chủ đầu tư uy tín:
- Palm City (Keppel Land): Gồm khu thấp tầng Palm Residence và căn hộ Palm Heights.
- Lakeview City (Novaland): Khu đô thị thấp tầng quy mô lớn đã hoàn thiện và đi vào vận hành ổn định.
- Gem Riverside/The Privé (Đất Xanh): Dự án căn hộ quy mô lớn đang nhận được sự quan tâm về tiến độ pháp lý và xây dựng trong năm 2026.
3. Mặt bằng giá tham khảo (Cập nhật tháng 1/2026)
| Loại hình | Giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đất nền/Tái định cư | 185 - 230 triệu/m² | Lô 80m² - 100m², sổ hồng cầm tay |
| Nhà phố/Shophouse | Từ 18 - 25 tỷ/căn | Tùy vị trí trục đường và quy cách xây dựng |
| Căn hộ | Đang cập nhật | Thị trường giao dịch thứ cấp sôi động tại Palm Heights |
4. Tiềm năng đầu tư
- Tính thanh khoản: Cao nhờ quỹ đất khu vực Quận 2 cũ ngày càng khan hiếm.
- Đòn bẩy giá: Việc khởi công Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc và sự hoàn thiện của các phân khu tại The Global City là những cột mốc quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực này tăng trưởng trong năm 2026.