Song hành cao tốc HCM - Long Thành
Song hành cao tốc HCM - Long Thành
Thị trường bất động sản dọc tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành, đoạn qua TP.HCM (Quận 2 và Quận 9 cũ thuộc TP. Thủ Đức) vào đầu năm 2026 đang ở giai đoạn biến động mạnh do tác động trực tiếp từ các dự án mở rộng hạ tầng cấp quốc gia.
1. Hạ tầng trọng điểm và Tiến độ (Cập nhật 2026)
- Mở rộng cao tốc (Đoạn TP.HCM): Dự án mở rộng đoạn từ nút giao Vành đai 2 đến nút giao cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu lên 8-10 làn xe (vốn đầu tư hơn 16.300 tỷ đồng) đã được khởi công từ tháng 8/2025. Mục tiêu cơ bản hoàn thành vào cuối năm 2026. Tuy nhiên, tính đến tháng 1/2026, dự án đang đối mặt với nguy cơ chậm tiến độ tại cửa ngõ TP.HCM do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.
- Vận hành Sân bay Long Thành: Theo kế hoạch 2026, sân bay sẽ chính thức khai thác thương mại vào giữa năm nay. Điều này tạo áp lực cực lớn lên tuyến cao tốc đoạn qua TP.HCM, biến đây thành trục giao thông xương sống duy nhất kết nối trung tâm thành phố với cảng hàng không quốc tế.
2. Giá trị Bất động sản và Biến động thị trường
- Khu vực Quận 2 (cũ): Giá nhà đất dọc tuyến đường Song Hành cao tốc (đoạn nối Mai Chí Thọ - Đỗ Xuân Hợp) tiếp tục duy trì ngưỡng cao. Theo bảng giá đất cập nhật cho năm 2026, giá đất tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc và các khu đô thị vệ tinh dọc cao tốc có thể dao động mạnh, với mức tham khảo thực tế cho đất ở đô thị khu vực này đạt ngưỡng trên 68 triệu/m² cho mục đích tính thuế.
- Khu vực Quận 9 (cũ): Đất nền và biệt thự tại các phường Phú Hữu, Phước Long B (gần các nút giao Đỗ Xuân Hợp và Vành đai 2) có mức giá giao dịch phổ biến từ 50 - 190 triệu/m² tùy vị trí.
- Xu hướng đầu tư: Nhà đầu tư đang tập trung vào các dự án căn hộ cao cấp và nhà phố thương mại (shophouse) có pháp lý hoàn thiện quanh các nút giao lớn để đón đầu luồng khách và chuyên gia di chuyển giữa TP.HCM và sân bay Long Thành.
3. Lưu ý cho nhà đầu tư năm 2026
- Pháp lý và Rào chắn: Do việc thi công mở rộng cao tốc đang diễn ra, nhiều đoạn đường dẫn và đường song hành có thể bị rào chắn hoặc điều chỉnh giao thông. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết để tránh các lô đất nằm trong phạm vi giải tỏa mở rộng đường.
- Điểm nóng hạ tầng mới: TP.HCM đang kích hoạt hơn 900 dự án hạ tầng giai đoạn 2026-2030, trong đó việc kết nối cao tốc với khu Đông đang được ưu tiên để giảm tải cho các nút giao hiện hữu.