Thủ Đức
Thủ Đức
Chưa có dự án nào, vui lòng tìm kiếm các điều kiện khác.
BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC
Thị trường bất động sản Thành phố Thủ Đức vào tháng 1/2026 đang bước vào giai đoạn biến động mạnh về cả cơ cấu hành chính lẫn mặt bằng giá trị nhờ các yếu tố hạ tầng và quy hoạch mới.
1. Thay đổi hành chính và quy hoạch 2026
- Sắp xếp lại các phường: Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, Thành phố Thủ Đức đã tiến hành sáp nhập và tổ chức lại thành 12 phường mới (thay vì 34 phường cũ). Các đơn vị mới như phường Hiệp Bình, Tam Bình, Linh Xuân... đang dần ổn định bộ máy, ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý và giá trị giao dịch cục bộ.
- Bảng giá đất mới: Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất mới của TP.HCM chính thức áp dụng, tạo cơ sở pháp lý cho các hoạt động định giá, bồi thường và nghĩa vụ tài chính tại Thủ Đức.
2. Mặt bằng giá bán dự kiến (Tháng 01/2026)
Giá bất động sản tại Thủ Đức có sự chênh lệch lớn giữa các tiểu vùng:
- Đất nền: Dao động từ 33 – 120 triệu đồng/m². Các khu vực như phường Long Phước cũ có mức giá khoảng 33 triệu/m², trong khi khu vực Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình mới ghi nhận mức trên 100 triệu/m².
- Căn hộ chung cư:
- Phân khúc bình dân/trung cấp: Từ 39 – 50 triệu đồng/m² (tại các khu vực Phú Hữu, Tăng Nhơn Phú cũ).
- Phân khúc cao cấp (Thủ Thiêm, Thảo Điền): Giá tiếp tục ổn định ở mức cao, nhiều dự án duy trì từ 100 – 150 triệu đồng/m².
- Nhà riêng và Biệt thự: Nhà phố trong hẻm dao động 40 – 70 triệu đồng/m². Biệt thự tại các khu vực cao cấp như Thảo Điền hay Đảo Kim Cương có giá từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng mỗi căn.
3. Động lực thúc đẩy thị trường năm 2026
- Hạ tầng chiến lược: Sự kiện vận hành sân bay Long Thành (dự kiến năm 2026) cùng việc nỗ lực nối liền Vành đai 2 vào cuối năm 2026 là "lực kéo" quan trọng cho bất động sản khu Đông.
- Nguồn cung mới: Các chủ đầu tư lớn (như Keppel, Khang Điền, Masterise) dự kiến tung ra thị trường hàng ngàn sản phẩm mới trong giai đoạn 2026-2027, đặc biệt là các dự án căn hộ xanh đạt chuẩn quốc tế.
- Metro số 1: Các căn hộ sát ga Metro số 1 ghi nhận mức tăng trưởng giá vượt trội so với mặt bằng chung do thuận tiện di chuyển về trung tâm.